Méthode Calcul ROI en 5 Étapes
Étape 1 : Revenus Bruts Annuels
Formule : ADR × Taux Occupation × 365 jours
Exemple 3 pièces Lausanne :
• ADR moyen : 260 CHF/nuit
• Occupation : 85% (310 nuits)
• CA brut = 260 × 310 = 80'600 CHF
Étape 2 : Charges Variables (30-35%)
- • Ménages : 100 CHF × 80 = 8'000 CHF
- • Commission gestion (22%) : 17'732 CHF
- • Commission Airbnb (3%) : 2'418 CHF
- • Total charges variables = 28'150 CHF
Étape 3 : Charges Fixes Annuelles
- • Charges copro : 3'600 CHF
- • Assurance : 1'200 CHF
- • Taxe foncière : 800 CHF
- • Maintenance/Usure : 4'000 CHF
- • Total fixes = 9'600 CHF
Étape 4 : Fiscalité (Impôt sur Revenus)
Revenus imposables = CA - Charges déductibles
80'600 - 37'750 = 42'850 CHF
Impôt estimé (taux moyen 25%) = 10'712 CHF
Étape 5 : Bénéfice Net & ROI
80'600 - 28'150 - 9'600 - 10'712 = 32'138 CHF nets/an
Si investissement 600K CHF → ROI = 5.35%
❓ FAQ Rentabilité Airbnb
Quel ROI réaliste espérer en Suisse ?
ROI net 4-7% selon zone. Genève/Lausanne centres : 5-6%. Stations ski premium : 6-8%. Villages isolés : 2-4%. Attention : ROI brut ≠ net (charges lourdes).
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